Ci sono case nelle quali bastano pochi minuti. Entriamo, guardiamo fuori da una finestra e iniziamo già a immaginare una vita lì dentro. È una sensazione bellissima. Ed è giusto ascoltarla.
Ma una visita immobiliare racconta soprattutto quello che possiamo vedere.Non sempre ci racconta se ciò che vediamo corrisponde alla documentazione, se le trasformazioni che immaginiamo sono realmente possibili o quanto potrebbe costare portare quella casa dove vorremmo.
Per questo, prima di acquistare, ci sono almeno 5 cose che guarderemmo con attenzione.
Partiamo da una cosa molto semplice. Prendete la planimetria e guardate la casa. Le pareti sono nello stesso punto? Le porte corrispondono? Ci sono finestre, verande, soppalchi o altri spazi che sulla planimetria sembrano diversi?
È un primo controllo che potete fare anche durante la visita. Ma è soltanto l'inizio.
La corrispondenza catastale e la regolarità urbanistico-edilizia non sono infatti la stessa cosa. Per capire davvero la storia di un immobile può essere necessario confrontare lo stato attuale con i titoli edilizi e con la documentazione disponibile presso gli enti competenti. Una parete spostata può sembrare un dettaglio. Tecnicamente potrebbe non esserlo.
Il consiglio: se qualcosa non coincide, non accontentatevi di un “si sistema”. Chiedete di capire cosa non coincide e perché, prima di procedere.
E' una delle frasi che sentiamo più spesso durante una visita: “Qui togliamo questa parete e facciamo un grande open space.” Forse sì. Ma prima bisogna capire che parete è.
E non solo. Dove sono gli scarichi? Dove passano gli impianti? Possiamo realmente spostare la cucina dove la stiamo immaginando? Ci sono elementi strutturali? Vincoli? Dislivelli? Altezze da considerare?
La planimetria di un annuncio ci racconta la geometria di una casa. Non necessariamente quanto sia trasformabile. Ed è una differenza enorme.
Una casa può essere perfettamente bella e regolare, ma non essere adatta al progetto che avete in mente.
Una casa preparata bene per la vendita può apparire impeccabile.Ma provate a guardarla un po' più lentamente.Osservate gli angoli delle stanze.La parte bassa delle pareti.I soffitti.Le zone intorno alle finestre.
Guardate se ci sono tracce di umidità, crepe, rigonfiamenti, macchie o altre anomalie.Chiedete quando sono stati rifatti gli impianti.
Informatevi sui serramenti.Sull'impianto di riscaldamento.Sugli interventi eseguiti negli anni.Non significa partire dal presupposto che ci sia un problema.Significa semplicemente conoscere meglio ciò che state acquistando.E quando qualcosa merita un approfondimento, farlo verificare prima è molto più semplice che scoprirlo dopo.
Chiedetevi:quanto costerà farla diventare la casa che desideriamo?
Due appartamenti possono essere entrambi in vendita a 300.000 euro ed essere, nella realtà, due investimenti completamente diversi.
Nel primo dobbiamo intervenire sui colori, qualche finitura e parte degli arredi.Nel secondo dobbiamo rifare impianti, bagni, cucina, pavimenti, serramenti e distribuzione interna.Il prezzo sull'annuncio è lo stesso.
Il costo reale del progetto no.
Per questo, prima dell'acquisto, può essere molto utile avere almeno una prima lettura dei lavori necessari e del relativo ordine di grandezza economico.Non sarà ancora un computo definitivo.Ma può già aiutarvi a capire se l'operazione nel suo complesso è compatibile con il budget che avete in mente.
Questa è forse la parte che preferiamo.Durante una visita tecnica non cerchiamo soltanto problemi.
Cerchiamo possibilità.Una camera molto lunga potrebbe permettere di ricavare quella cabina armadio che desideravate.Una distribuzione apparentemente scomoda potrebbe essere ripensata.Una cucina piccola potrebbe dialogare diversamente con il living.Un ingresso anonimo potrebbe diventare uno degli spazi più belli della casa.
Oppure potremmo scoprire il contrario: che quella trasformazione che sembrava così semplice richiede interventi importanti e non è conveniente rispetto al risultato.Saperlo prima di acquistare permette di decidere con molta più serenità.Ed eventualmente di continuare a cercare.
Portate con voi la planimetria.Confrontatela con gli ambienti.
Fotografate ciò che vi lascia un dubbio, quando possibile.Chiedete informazioni sui lavori eseguiti nel tempo e sulla relativa documentazione.
Osservate pareti, soffitti, infissi e impianti.E se state già immaginando di abbattere, spostare o trasformare qualcosa, segnatevelo come domanda, non come certezza.
Sono piccoli gesti che possono aiutarvi a guardare una casa in maniera più consapevole.
Ci sono aspetti che una normale visita immobiliare difficilmente può raccontare fino in fondo.
È qui che possiamo aiutarvi.Possiamo effettuare un sopralluogo tecnico, leggere lo stato dell'immobile, confrontare ciò che vediamo con la documentazione disponibile e individuare gli eventuali approfondimenti tecnici necessari.
Ma soprattutto possiamo ragionare insieme sulla casa che avete in mente.
Cosa possiamo conservare?
Cosa possiamo trasformare?
Quali interventi potrebbero essere necessari?
E quale investimento dobbiamo realisticamente aspettarci?
Il nostro modo di lavorare parte proprio da qui: dal sopralluogo, dalla comprensione delle condizioni reali dell'immobile e da una prima valutazione dei passi e del budget necessari prima di decidere come procedere.
Perché il nostro compito non è dirvi semplicemente se una casa è bella.È aiutarvi a capire se può davvero diventare la vostra casa.
Prima di fare un'offerta, possiamo guardarla insieme con occhi tecnici e progettuali.
Scriveteci e raccontateci l'immobile che state valutando su info@aqhitalia.com
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